{"id":1237,"date":"2019-08-16T10:45:50","date_gmt":"2019-08-16T08:45:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.decomanie.com\/?p=1237"},"modified":"2019-08-16T10:45:50","modified_gmt":"2019-08-16T08:45:50","slug":"taux-demprunt-detat-a-un-seuil-negatif-quelles-consequences-pour-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.decomanie.com\/2019\/08\/16\/taux-demprunt-detat-a-un-seuil-negatif-quelles-consequences-pour-limmobilier\/","title":{"rendered":"Taux d\u2019emprunt d\u2019Etat \u00e0 un seuil n\u00e9gatif : quelles cons\u00e9quences pour l\u2019immobilier ?"},"content":{"rendered":"

Le taux d\u2019emprunt d\u2019Etat n\u2019en finit pas de chuter. Il est d\u00e9sormais \u00e0 un niveau n\u00e9gatif (-0.07 %), du jamais vu en France. Quel effet cette baisse historique aura-t-elle sur le march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier\u00a0? Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat immobiliers vont-ils, eux aussi, continuent \u00e0 chuter\u00a0? Dans ces conditions, les Fran\u00e7ais pourront-ils bient\u00f4t emprunter \u00e0 des taux n\u00e9gatifs\u00a0? Toutes les r\u00e9ponses dans cet article.<\/span><\/p>\n

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Les banques fran\u00e7aises peuvent pr\u00eater aux particuliers \u00e0 des taux de plus en plus bas<\/h2>\n

\"\"Le taux d\u2019emprunt d\u2019Etat est actuellement \u00e0 un seuil n\u00e9gatif\u00a0: -0.07 %. Cela signifie que les investisseurs sont d\u00e9sormais pr\u00eats \u00e0 payer pour pr\u00eater leur argent dans une dette souveraine s\u00fbre comme celle de la France. Cette baisse, encore jamais vue dans notre pays, n\u2019est pas sans cons\u00e9quences pour le march\u00e9 immobilier.\u00a0<\/span><\/p>\n

En effet, les banques fran\u00e7aises peuvent, \u00e0 leur tour, emprunter de l\u2019argent \u00e0 l\u2019Etat fran\u00e7ais \u00e0 un taux r\u00e9duit. Par cons\u00e9quent, les banques fran\u00e7aises proposent \u00e9galement des taux de plus en plus bas aux particuliers, c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 leurs clients. Depuis plusieurs ann\u00e9es, les taux du march\u00e9 ne cessent de chuter, et la tendance n\u2019est pas pr\u00e8s de s\u2019inverser.<\/span>
\nLes taux du march\u00e9 sont aujourd\u2019hui \u00e0 un seuil historiquement bas\u00a0: 1.25 %
\nSelon l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement, les taux immobiliers \u00e9taient en moyenne de 1.25 % au mois de juin, contre 1.29 % au mois de mai. C\u2019est donc un nouveau record historique, qui n\u2019est que la cons\u00e9quence logique de la politique que m\u00e8nent les banques fran\u00e7aises depuis plusieurs ann\u00e9es.<\/span><\/p>\n

Leur but\u00a0: attirer de nouveaux clients, en particulier les dossiers les plus solides, afin de les inciter \u00e0 souscrire d\u2019autres produits.\u00a0<\/span>
\nFaire appel \u00e0 un courtier permet toujours de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un meilleur taux d\u2019emprunt
\nAfin de profiter de la baisse historique des taux d\u2019emprunt, l\u2019id\u00e9al consiste \u00e0 faire appel <\/span>\u00e0 un courtier immobilier \u00e0 Nantes<\/span><\/a>, qui vous accompagnera sur toute la dur\u00e9e de votre projet.\u00a0<\/span><\/p>\n

L\u2019expert courtier d\u00e9terminera quelle offre bancaire vous convient le mieux, avant de vous monter un dossier de qualit\u00e9 pour d\u00e9marcher l\u2019\u00e9tablissement. Enfin, il n\u00e9gociera \u00e0 votre place afin de vous d\u00e9crocher les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat les plus bas possibles.<\/span><\/p>\n

Aurons-nous bient\u00f4t droit \u00e0 des taux immobiliers n\u00e9gatifs en France\u00a0?<\/h2>\n

R\u00e9cemment, certaines banques allemandes ont accord\u00e9 des taux n\u00e9gatifs pour des cr\u00e9dits \u00e0 la consommation. N\u00e9anmoins, pour des raisons \u00e0 la fois juridiques et commerciales, il y a tr\u00e8s peu de chances que les Fran\u00e7ais puissent bient\u00f4t emprunter \u00e0 des taux n\u00e9gatifs.\u00a0<\/span><\/p>\n

En effet, avec le contexte actuel, les banques fran\u00e7aises ne trouveraient pas d\u2019int\u00e9r\u00eat commercial \u00e0 accorder des taux n\u00e9gatifs \u00e0 leurs clients.\u00a0<\/span><\/p>\n

Etant donn\u00e9 que les taux du march\u00e9 n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi bas en France, de nombreux emprunteurs profitent d\u00e9j\u00e0 de l\u2019occasion et, comme nous l\u2019avons mentionn\u00e9, les meilleurs dossiers peuvent profiter d\u2019excellentes offres.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mais surtout, il faut savoir que la l\u00e9gislation ne pr\u00e9voit actuellement pas ce type de d\u00e9nouement\u00a0: les taux n\u00e9gatifs ne seraient pas compatibles avec les articles 1902 et 1905 du code civil.<\/span><\/p>\n

\"\"
\nUne exception pourrait \u00e9ventuellement se faire pour les emprunteurs \u00e0 taux r\u00e9visable
\nLa plupart des contrats de cr\u00e9dit \u00e0 taux r\u00e9visable impliquent un possible passage en territoire n\u00e9gatif. Seulement voil\u00e0\u00a0: toujours selon l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement, 99.7 % des Fran\u00e7ais empruntent actuellement \u00e0 taux fixe.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pour cause, la grande majorit\u00e9 des \u00e9tablissements bancaires ont suspendu leur offre de taux r\u00e9visable au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, lors de la baisse historique des taux. Ceux qui proposent encore ce type de contrat le font \u00e0 des taux plus que dissuasifs.\u00a0<\/span><\/p>\n

R\u00e9sultat\u00a0: compte tenu des circonstances actuelles, il est tr\u00e8s rare que des emprunteurs choisissent ce type de contrat.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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